مرحبا بك في ويليو!

أنت تشاهد Wilio كعميل غير مسجل

التبديل إلى المهنية
التنقل
خدمات
قائمة الاسعار
حول التطبيق
قم بتنزيل التطبيق
كيف يعمل
كيف يمكننا تحسين
اتصل بنا
عن Wilio
تسجيل الدخول
مرحبا بك في ويليو!

أنت تشاهد Wilio كعميل غير مسجل

التبديل إلى المهنية
التنقل
خدمات
قائمة الاسعار
حول التطبيق
قم بتنزيل التطبيق
كيف يعمل
كيف يمكننا تحسين
اتصل بنا
عن Wilio
تسجيل الدخول

تثمين عقارات

هل تبحث عن خبير في تثمين العقارات؟ لدينا 21,071 من مقدمي الخدمة في هذه الفئة. إرسال استفسار.

البدء

32,300 المهنيين المسجلين

85,220 مشاريع محلولة

4.8 من 5 متوسط ​​تقييم خبرائنا

226 512 منشآت التطبيق

تثمين عقارات

هل تحتاج إلى خدمة تثمين عقاري؟ سيساعدك Wilio في العثور على خبراء جودة في مجال العقارات ، وإعداد وثائق مصورة للوضع الحالي وإعداد رأي خبير. عادة ما يعتمد سعر تقييم قيمة العقارات على نطاق الخدمات. اطلع على مزيد من المعلومات حول الخدمات: الرسوم الإدارية ، والاستشارات ، وإعداد رأي خبير في عدة نسخ ، يقدمها أحد مشرفي الإنشاءات 21,071 لدينا في الفئة المحددة

أنظر أيضا:الأسعار.

32,300 المهنيين المسجلين

85,220 مشاريع محلولة

4.8 من 5 متوسط ​​تقييم خبرائنا

226 512 منشآت التطبيق

معلومات مفيدة

ماذا تريد ان تعرف

خبير الحكم العقاري التصنيف والسعر سواء كنت تشتري منزلا أو سداد الرهن العقاري، فإن التقييم هو خطوة مهمة في هذه العملية. اقرأ المزيد ومعرفة المزيد حول ما يتضمن التقييم لأنه يعمل كم يكلف وما يجب القيام به بعد الحصول على نتائج. ما هو التقييم؟ التقييم هو القيمة المقدرة للمنزل المعين من العقبة أمام العقارات ومقارنة مع المنازل التي تم بيعها مؤخرا حول تلك القيمة يمكن تقديرها. قبل الانتهاء من عملية الشراء أو المبيعات أو إعادة تمويل المنزل، من الضروري بدء تقييم المنزل الأكثر شيوعا هو التقييم الذي يعد تقدير قيمة المنزل المعني. تحدد نتائج التقييم المبلغ الذي يقترضه دائن الرهن العقاري الممتلكات. في عملية الشراء يحمي مراجعة المشتري قبل الدفع أكثر من قيمة المنزل. عند شراء وإعادة التمويل يمنع مزود القرض من توفير مالك المنزل المزيد من أمواله من قيمته. تقييم العقارات والتفتيش المنزلي على الرغم من أن كلاهما مصنوع قبل شراء منزل، فإن العديد من الاختلافات بين التقييم والتفتيش يجب أن تكون مفهومة. لأن أحدهم يتطلب تقييم مقدم القرض للمنزل بينما ينصح تفتيش المنزل ولكن ليس إلزاميا. لهذا السبب، أنت مسؤول عن العثور على مفتش المنزل والتحكم في الجدولة. وفي الوقت نفسه، جدولة الدائن تقييمك لك. فرق آخر بين هذين الفعلين هو هدفهم. التصنيف يحدد سعر المنزل أثناء قيام التفتيش بتقييم حالته. نتيجة لذلك، عملياتهم مختلفة. ببساطة، سوف يركز التفتيش المنزلية على الأجزاء الوظيفية من المنزل واستخدام المعدات الخاصة ستجد مشاكل لا ترى العين المجردة. يتعلق التقييم بمزيد من التحكم في الشعر ويشمل البحث عن المنزل المماثل الذي تم بيعه مؤخرا في هذا المجال. هذه المنازل مقارنة. الذي يلزف المنزل؟ تقوم الاستعراضات بإجراء خبير مرخص من طرف ثالث لا يوجد اتصال بالمشتري أو البائع أو الدائنين. لذلك، يمكن أن تكون جميع الأطراف متأكدة من أن القيمة السوقية المعينة عادلة ونزيهة ودون أي تأثير منها أنه قد يستفيد منه. عادة ما يطلب الدائن التصنيف، لكن المقترض هو الشخص الذي يدفع عادة. رسوم التقييم هي مصروفات أولية، لم يتم إرجاعها إذا لم يكن أي من الطرفين للبيع. كم تبلغ تصنيف المنزل؟ تكلف معظم التقديرات حوالي 100-200 يورو لشقة، وتبدأ أسعار تقديرات المنزل حوالي 300 يورو. ومع ذلك، تعتمد تكلفة التقييم على عدة عوامل، بما في ذلك: - منزل المنزل - نوع المنزل - موقع - حالة العقارات - كميات العمل والوقت اللازم تؤثر هذه العوامل على الوقت والجهود والعمل المرتبط بالتقييم، والتي تؤثر في النهاية على السعر الذي يدفع المقترض. على سبيل المثال، يحتوي منزل أكبر أو خاصية مع وحدات متعددة على مساحة أكبر لتمريرها وتقييمها. إذا كان هناك منزل في منطقة معزولة ولا يوجد شيء حوله، فيمكنه صعوبة في العثور على منزل آخر في هذا المجال الذي يمكن مقارنته. قد يتطلب هذا بحث أعمق وبالتالي المزيد من الوقت. كم من الوقت تصنيف المنزل؟ العملية خطوة بخطوة بشكل عام، قد تأخذ عملية التقييم من تاريخ التحقق إلى رسالة التقييم إلى أسبوع أو أكثر. قبل أن يتمكن المقرض قادرا على طلب عقارات جديدة، يجب عليك تقديم عرض، ودعه يستغرق الأمر وتوقيع عقد الشراء. ثم يمكن أن تبدأ عملية التقييم. 1. سيطلب الدائن الخاص بك التقييم تبدأ هذه العملية بأمر تقييم. بعد طلب الحكم قد يأتي خبيرا في تفتيش المنزل. 2. زيارة الخبير اعتمادا على نوع القرض الذي تتلقاه، سيقوم الخبير بفحص أجزاء معينة من المنزل. وسوف يستعرض المنزل لتقييم ممتلكاته لمعرفة ما إذا كانت الحرارة والكهرباء تعمل بشكل صحيح أو ليس لها أي مشاكل أمنية. يمكن أن تتمتع بعض القروض معايير تقييم أكثر تحديدا من غيرها. يحتاج العديد من المشكلات الموجودة أثناء التقييم إلى حلها قبل أن يتحرك المشتري. سيتم ذكر بعض معايير التقييم للحصول على قروض مختلفة هنا. 3. الخبير يخلق رسالة عندما يكمل الخبير السيطرة، فإن العوامل التي ستساعده في التأكد من القيمة السوقية العادلة للمنزل. ينشئ رسالة يجب أن تحتوي على وصف مفصل للعقار، بما في ذلك حالته والسمات الأساسية والفريدة. قد يحتوي هذا التقرير أيضا على بيانات السوق العامة ووضع المنزل، العقارات الأخرى المستخدمة للمقارنة، ودعم معلومات النتائج الخبراء والتقييم النهائي. سوف تتلقى نسخة من الرسالة للحصول على حاجتك الخاصة. إذا كانت الممتلكات قيمتها أو أعلى سعر الشراء، تتم معالجة القرض بطريقة تقليدية. إذا كان العقار موضع تقدير أقل من سعر الشراء المتفق عليه، فسوف يحتاج إلى اتخاذ مزيد من الخطوات لأن الدائن لا يمكنه استعارة المزيد من المال كقيمة المنزل. يمكنك معرفة ما يمكنك القيام به لرؤية هذه المقالة. 4. شروط قرضك مغلقة بعد التقييم والتصميم الرسمي لسعر الشراء (يستمر أو في عملية إعادة التفاوض) فإن الدائن سوف يختتم شروط القرض. ستحصل على المعلومات النهائية التي تصف تكوين الودائع والتكاليف النهائية بالإضافة إلى ظروف الرهن العقاري وإغلاق اتفاقية الائتمان في النهاية. إذا كان كل شيء يبدو وكأنه الكثير من المشاكل، فقد يكون هناك طريقة للتحايل على هذه العملية تماما، لكن لا يحدث في كثير من الأحيان. في بعض الحالات النادرة، من الممكن تخطي عملية التقييم واستخدام الاستثناء. تجدر الإشارة إلى أنه بفضل CovID-19 هناك بعض المرونة الأخرى مع التدابير الأمنية. بعد الوقت هو رأي الخبراء المطبق؟ الرأي المحلي عادة ما ينطبق لمدة 3 أشهر. إذا لم تبيع منزلك إلى هذه المرة، فسيتعين عليك القيام بتقييم آخر. يمكن منح بعض الأشخاص توسيع الصلاحية، ولكن فقط في ظروف معينة وفقط إذا كان يحق لهم ذلك. التقييم لديه حياة قصيرة لأنهم يغيرون ظروف السوق. يمكن أن يكون مبيعات المنزل الربيع 6 أشهر مختلفة بشكل كبير عن المبيعات في الأشهر الأخيرة، خاصة إذا كان سوق العقارات غير مستقر. ما الذي يبحثون عن الخبراء؟ الصفحة الرئيسية تقييم القائمة دور المثمن هو تعيين العقارات إلى قيمة عادلة عادلة. للقيام بذلك، يجب عليه البحث عن أشياء معينة يمكن أن تؤثر على السعر أو لقرار الدائن لاستعارة أموالك إلى المنزل. وتشمل هذه: - أمان - السلامة الهيكلية للمنزل - حالة المنزل - إعادة الإعمار أو التجديد - أوجه القصور المرئية - أي شروط محددة من قبل المقرض يجوز للخبراء أن يأمر بأي شيكات تعتبر ضرورية، مثل مراقبة السقف أو الآفات أو الماء إذا كانت هناك مؤشرات على المشاكل المحتملة. في حالة عدم وجود أي شروط لا تتوافق مع متطلبات المقرض في التقييم أو التفتيش، ستحتاج إلى إصلاحها للمعاملة. قائمة التحقق الخارجي فيما يلي بعض الأشياء أخف وزنا خبيرا في الخارج: - المساحة الإجمالية أو الاستحواذ على الممتلكات الخاصة بك - حالة السقف والمؤسسات - حالة المدخنة - حالة ونوع سطح الممر - الحبال - جودة ضبط التضاريس - حالة حمام السباحة إذا كان جزء - نوع المرآب - السلامة الهيكلية للمنزل قائمة التحقق الداخلية في تفتيش الأجزاء الداخلية من المنزل، من الضروري معرفة أن خبير الإمداد لهذه الأشياء: - حجم منطقة المعيشة - عدد الحمامات والغرف - نظام عمل HVAC - نوع الطابق السفلي، قبو - الأجهزة المدمجة - اللون الرصاص أو رغوة - جودة التوزيع الكهربائي وأنابيب المياه - المواد والظروف للجدران والأرضيات والنوافذ - دليل محتمل للنمل أو الآفات - ميزات كفاءة الطاقة - الصيانة العامة للمنزل - تحسينات دائمة ضع في اعتبارك أن الخبير لن يأخذ في الاعتبار العناصر المنقولة في تقييمك. يعتبر كل ما هو مرفق بممتلكات شخصية يمكنك أن تأخذها معك عندما تتحرك. لا يعتبره جزءا من العقار. هناك أيضا العديد من الغرف التي يمكنها استبعاد الخبير من قياس مساحة المعيشة أو عدد الغرف. على سبيل المثال، عادة ما لا يتم تضمين الطوابق والكراجات في المنزل والغرفة، ويجب أن تحتوي الغرفة على خزانة ونافذة أن تعتبر غرفة. إذا كنت تخطط للحصول على قرض، يجب عليك إكمال الكثير من الإصلاحات قبل الإغلاق. لها تأثير على كلا المشتري والبائع لأن عملية القرض في المنزل لا يمكن أن تقدم تماما حتى يتم الانتهاء من عدة تجهيزات. دعونا نظهر ما يمكن أن يشمل كل شيء: - يجب تأمين لوحات الكلمة المكشوفة ودبابيس الجدار - يجب أن تكون تقشير الألوان، وخاصة الدهانات القائمة على الرصاص، كشط ونانوفو رسمت - يجب حل أضرار المياه، بما في ذلك أي مشاكل مع إمدادات المياه أو السقف أو الأساسيات التي تسببت في أضرار - يجب إصلاح الفتحات في السقف أو البلاط - يجب تخطيط الأضرار التي لحقت الممر أو الرصيف - منفذ إلى 10 أقدام من مصدر المياه التي لديها فقط قابس التقليدية مع اثنين من المسامير - يجب تثبيت المكونات المؤرفة أو المقبس GFI للحمامات والمطبخ والمرآب وفي أي مكان في الخارج حيث تحتاج إلى منفذ كهربائي. بالإضافة إلى تقييمات الخبراء، يتمتع عمليات التفتيش المحلية بمعاييرها الخاصة بالظروف المحلية المقبولة. بالإضافة إلى المتطلبات القياسية للتصنيف الائتماني الطارئ، سيتطلب التقييم المحلي: - مياه الشرب النظيفة، سخان المياه والصرف الصحي - الكهرباء والتدفئة وتكييف الهواء - عزلة الصوت - أساس صحي - السيطرة على النمل والآفات - مساحات معيشة مناسبة بما في ذلك غرف النوم وغرفة المعيشة والمطبخ يجب أن يؤدي تصنيف المنزل خبيرا معتمدا. كيفية الاستعداد للتقييم بالإضافة إلى التحقق من الحالة الخارجية والداخلية للمنزل، سيبحث الخبير تجاهه وكذلك مطالبة الإصلاح. فيما يلي عدد من المجالات التي تحتاج إلى النظر في التقييم - تحقق من فتحة المرآب الكهربائية وتأكد من أنها تعمل - ضمان السور على الدرج - تأمين باب الطابق الثاني - ضمان السور على جميع الأماكن المرتفعة - ضمان جميع البرامج المساعدة وآمنة - ضمان المياه والكهرباء والتكييف - حل أي مشاكل التثبيت أو تسرب السقف أو البقع - تحقق من الشقوق على الجدران أو السقف أو المؤسسات - تحقق من اختراق المياه من خلال الأساسيات - ضمان صحة سقفك وتبقى 3 سنوات على الأقل من العمر الاقتصادي ومع ذلك، هذه ليست قائمة مرجعية كاملة للإصلاحات التي ستكون ضرورية لحلها من التقييمات الرئيسية. ومع ذلك، فهي قائمة بالمشاكل الأكثر شيوعا التي يمكن أن تنشأ قبل أو أثناء التفتيش. من خلال التعامل مع أي إصلاحات أو تجديد قبل التأكد من أنك ستفتح المسار للعملية السلسة لشراء المنزل ويمكن أن يكون أيضا للحصول على قيمة أعلى. ظهور منزلك يمكن أن يؤثر كبح على قيمة المنزل، لذلك يأخذ في الاعتبار في التقييم. في الواقع، قد يؤثر المظهر العام لمنزلك على القيمة الناتجة. إن المنزل الذي يبدو أنه يعتني به جيدا، يمكن أن يكون له تأثير إيجابي على رأي خبير في حالة المنزل. إذا كان مظهره من المنزل يعمل على الخبراء بسرور، فهو يشعر بشكل مريح أو لديه أي مشاعر إيجابية أخرى، قد يضع في الواقع في الواقع المنزل قيمة أعلى. من ناحية أخرى، إذا تم إحباط ظهور المنزل أو أن هناك ببرودة، فيمكن أن تقيمها أدناه. لتجنب ذلك، اتبع هذه النصائح لتحسين منزلك: - إذا كنت ترغب في إنشاء مظهر نظيف وآمن، فقم بنقل العشب، وقطع الشجيرات، أو تشغيل أوراق الشجر أو أخذ الرصيف - اترك الزهور الجديدة، ضع المهاد الجديد وإصلاح اللون الخارجي لتحسين الخارج بسرعة - تقديم العناصر الناعمة الداخلية باستخدام البطانيات أو الوسائد القطيفة التي تعطي الشعور بالراحة اتخاذ التنظيف العام. على الرغم من أنه لا يغير القياس المادي للمنزل، يمكنك الوصول إلى الغرفة بصريا وأكثر قابلية للاستخدام. استبدال الملحقات مثل مقبض الأدراج ومقابض الأبواب لتوفير المزيد من اللمعان. اضبط ترموستات على درجة حرارة ممتعة لزيادة الراحة وتخيل كيف يعمل التسخين أو التبريد. تخلص من أي رائحة غير سارة بما في ذلك النفايات أو الأشياء في الثلاجة أو الطبخ أو الغسيل القذر أو الحيوانات الأليفة. تنظيف الأسرة وتأكد من أن الخبير سيعرف كل شيء في أفضل ضوء. فهم القيم يمكن أن يحقق التقييم أو تعطيل عملية المبيعات. يمكن أن تحولك إلى الخطوة التالية في عملية شراء منزل أو إعادتك إلى طاولة المفاوضات. اقرأ المزيد ومعرفة ما يعنيه عندما تحصل على رأي بقيمة أخرى غير المتوقع وماذا تفعل. ماذا يحدث عندما يكون التصنيف أعلى من المتوقع؟ عندما يكون التقييم أعلى مما كان متوقعا أنه مفيد للغاية للمشتري لأنه يحصل على الكثير من الفوائد ولدي المزيد من الأسهم. على سبيل المثال، إذا أوافق المشتري والبائع على سعر شراء معين، وتم تحديد التقدير أعلاه، يستمر المشترون في شراء العقار للسعر الأصلي المتفق عليه وتكتسب تلقائيا للقيمة المتبقية في المنزل. وفي حين أن الدائن سيوفر قرضا في أقصى قيمة المنزل أو في قيمة أصغر، يمكن أن تستمر العملية في الختام. لن يتم إبلاغ البائع إذا كان سعر المنزل سيكون أعلى من السعر الذي تريده. هذا لا يمكن أن يحاول طلب المزيد من الأموال (التي ستكون مخالفة لعقد الشراء) أو الانسحاب من الاتفاقية من أجل بيع منزل في وقت لاحق. سوف يعرف البائع فقط نتيجة الحكم فقط إذا كان أقل من المتوقع لأنه يمكن أن يؤثر على بيع المنزل. ماذا يحدث إذا كان التصنيف أدناه؟ يمكن أن يمنع التصنيف المنخفض من القرض للمضي قدما، أو يمكن أن تبطئ العملية لأن الدائن لا يستطيع استعارة المزيد من المال مثل القيمة العقارية. هذا يمكن أن يسبب مشكلة إذا اعتمد أي من أصحاب المصلحة على تمويل الرهن العقاري. إذا كان التقييم أدناه، لا تأخذ الذعر حتى الآن. يمكنك الحصول على العديد من الخيارات المختلفة لك لشراء أو بيع أو إعادة تمويل. انت تستطيع فعل ذالك: إذا كنت تشتري منزلا، فيمكنك محاولة التفاوض مع البائعين لتقليل السعر إلى قيمة تقديرية أو تقريبا. كمشتري يمكنك دفع الفرق بين الجائزة وبيع الأسعار من جيبك الخاص. إذا كنت مشترين، فيمكنك أن تقرر الانسحاب من الاتفاقية والانتباه إلى المنزل في حالة انخفاض سعر الأسعار. يمكن أن يكون للمالك مشاكل في بيع المنزل بسعر أعلى، مثل القيمة المقدرة، يمكن أن يقطعك أو تعود إليك ومرة ​​أخرى. إذا كنت تاجر، فيمكنك تقديم اعتراض على جائزة أو توافق على المشتري لطلب التقييم الثاني والأمل في الأفضل. إذا قمت بممارسة إعادة تمويل نقد، فقد تكون قادرا على تقليل الائتمان واستخدام أقل نقدا. لماذا يمكن أن يكون التقييم أقل من المتوقع؟ يمكن أن تظهر أن المنزل في الواقع لا يستحق ما يسأل البائع. هناك أسباب أخرى تجعل التصنيف منخفضا: - حالة سيئة أو قديمة - خبير عديمي الخبرة - التجديدات المنزلية التي لم تجلب أكبر قدر ممكن من القيمة في الأصل - توقعات غير واقعية للبائع أو الوكيل العقاري يقوم الأشخاص أحيانا بإعادة بناء المنزل يفكرون في زيادة قيمة منزلهم. ومع ذلك، هناك بعض التحسينات التي تضيف القيمة وبعضها لا. المسبح مثال رائع. قل الخبير يقارن منزلك بمنازل أخرى مماثلة حولها؛ إذا كان منزلك مجرد منزل بسيط من ثلاثة غرف نوم مع بركة جديدة لا تقارنه. هذا يعني أن المسبح فعلا لا يضيف إلى منزلك. في حالات أخرى، يمكن للمسبح فعليا أن يجعل من الصعب بيع منزلك أو تقليل قيمته لأن المشتري المحتمل يعتبر ذلك بدلا من الفخامة. بعض الناس لا يرغبون في إضاعة الوقت والمال لحمام السباحة الجري والصيانة الصحيحة. الخطوات التالية بعد الفحص بعد إكمال رأي الخبراء، يتم تعيين قيمة العقار قيمة نقدية تستند إلى النتائج الواردة من الفحص والبيانات القابلة للمقارنة في منطقتك، ثم يرسل نتائجها إلى الدائن الرهن العقاري. سيعتمد مبلغ القرض الخاص بك على السعر الذي سيقوم الخبير بتعيين العقارات. هذا غير مؤات للبائع إذا كان لدى المنزل سعر أعلى لأن تصنيف المنازل السفلي سيؤثر على فرص بيع العقارات في السعر الذي تريده. ومع ذلك، إذا تم تصنيف المنزل عند السعر أو أعلى السعر المطلوب، فسيتم توفير القرض وسيتمكن من البدء في التنزيل. تعتبر آراء الخبراء جزءا مهما من كل معاملة عقارية للمشترين، والبائعين والدائنين. سواء كنت تشتري منزلا جديدا، فأنت تبيع العقار أو سداد قرض الرهن العقاري، قد يكون من الحكمة التعرف على ما يمكن أن يحتوي على عملية التقييم المحددة الخاصة بك ليكون جاهزا للغاية لمزيد من الخطوات.